Le glossaire du neuf
VEFA, contrat de réservation, appels de fonds, garanties : les mots à connaître, expliqués simplement.
RESSOURCES
Comprendre avant
de décider.
Un achat se prépare mieux quand le vocabulaire est clair. Voici nos repères : le glossaire du neuf, les justificatifs à réunir, les points de vigilance et les questions que l’on nous pose le plus.
Les justificatifs
Ce qu’il faut réunir, depuis l’étranger, pour avancer sans retard.
Les points de vigilance
Fiscalité, change, délais : les sujets à anticiper avant de s’engager.
Les réponses aux questions
Garanties, financement, fiscalité, signature : l’essentiel, sans détour.
01 / GLOSSAIRE
Les mots du neuf, en clair.
Quelques termes que vous rencontrerez tout au long de votre projet :
- VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) : vous achetez un logement avant sa livraison, et payez au fil de l’avancement du chantier.
- Contrat de réservation : il fige le logement et son prix, avec un délai de rétractation légal.
- Garantie financière d’achèvement : elle protège l’acquéreur si le promoteur ne peut pas achever l’immeuble.
- Appels de fonds : paiements échelonnés selon les étapes du chantier.
- Acte authentique : la vente signée devant notaire.
- Livraison : la remise des clés, après vérification du logement.
02 / CHECKLIST
Les justificatifs à préparer.
La liste exacte est confirmée lors de l’étude de votre dossier. Les plus fréquents :
- Pièce d’identité et justificatif de domicile à l’étranger.
- Justificatifs de revenus et situation professionnelle.
- Justificatif de l’apport et de son origine.
- Avis d’imposition ou équivalent selon votre pays de résidence.
03 / VIGILANCE
Trois sujets à anticiper.
Ils ne sont pas des obstacles, mais mieux vaut les connaître tôt :
- La fiscalité : elle dépend de votre pays de résidence et de l’usage du bien.
- Le change : si vos revenus ne sont pas en euros, le coût réel varie avec le taux.
- Les délais : réservation, financement, chantier et livraison s’étalent dans le temps.
LES BONS REPÈRES
Vos questions, nos réponses.
Qu’appelle-t-on un logement neuf, et quelles garanties offre-t-il ?+
Il s’agit le plus souvent d’une vente en l’état futur d’achèvement. Il s’accompagne de garanties légales (achèvement, parfait achèvement, biennale, décennale) et de frais de notaire réduits.
Puis-je acheter sans me déplacer en France ?+
Souvent oui : les modalités de signature (présence ou procuration) sont étudiées avec le notaire selon votre situation.
Quelle fiscalité s’applique à un achat en France ?+
Elle dépend de votre résidence fiscale et de l’usage du bien. Nous ne délivrons pas de conseil fiscal personnalisé : un professionnel compétent doit valider votre situation.
Les prix et disponibilités affichés sont-ils garantis ?+
Ils sont mis à jour chaque jour à partir du stock des promoteurs, mais un logement peut être réservé entre-temps. Nous confirmons le prix et la disponibilité avant toute étape.
Une question que nous n’avons pas traitée ?
Posez-la-nous : nous répondons avec précision, et sans engagement.